Jaké dokumenty a informace budete potřebovat při prodeji nemovitosti

Dokumenty potřebné pro bezpečný prodej

Prodej nemovitosti není jen o nafocení bytu nebo domu a zveřejnění inzerátu. Úspěšný prodej začíná mnohem dříve, a to přípravou správných dokumentů a informací.

Ty pomohou přesněji stanovit cenu, vytvořit kvalitní nabídku a odpovídat na otázky zájemců během prohlídek. Čím více podkladů budete mít připravených, tím přehlednější a bezpečnější může být celý proces prodeje.

1. Nabývací titul – základní dokument vlastníka

Nabývací titul je dokument, který potvrzuje, jakým způsobem jste nemovitost získali.

Může se jednat například o:

• kupní smlouvu

• darovací smlouvu

• dohodu o vypořádání společného jmění manželů a další

  
  

Tento dokument je důležitý při ověření právního stavu nemovitosti a při přípravě smluv k prodeji.

Najdete ho většinou mezi dokumenty, které jste obdrželi při koupi, darování nebo dědickém řízení. Pokud jej nemáte k dispozici, lze jej v mnoha případech dohledat nebo získat z příslušné sbírky listin.

2. Výpis z katastru nemovitostí – ověření právního stavu

Základní informace o nemovitosti lze bezplatně zobrazit v aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí.

Zjistit zde můžete například:

• kdo je vlastníkem nemovitosti

• jaké parcely, stavby nebo bytové jednotky jsou evidovány

• výměry a vlastnické podíly

• zástavní práva

• věcná břemena

• zákazy zcizení nebo zatížení

• případné poznámky a probíhající řízení

Pokud je potřeba úřední výpis z listu vlastnictví, jedná se o placený dokument.

Při spolupráci se mnou si aktuální podklady z katastru nemovitostí zajistím sama, takže je nemusíte předem obstarávat.

3. Evidenční list bytu – informace o nákladech a službách

Evidenční list bytu obsahuje údaje o pravidelných platbách spojených s užíváním bytu.

U družstevního bytu jej zpravidla vystavuje bytové družstvo. U bytu v osobním vlastnictví jej může poskytovat správce domu nebo společenství vlastníků jednotek.

V evidenčním listu bývá uvedeno například

• výše záloh na služby

• platby za vodu a vytápění

• příspěvky na správu domu

• počet evidovaných osob

• případně údaje o sklepě, lodžii nebo dalších prostorách

Vhodné je připravit také poslední roční vyúčtování služeb. Tyto informace pomohou zájemcům vytvořit si představu o pravidelných nákladech spojených s užíváním bytu.

4. Energetický štítek – PENB

Průkaz energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB, informuje o energetické náročnosti budovy a zařazuje ji do třídy od A do G.

U rodinného domu jej zpravidla zajišťuje vlastník. U bytu bývá průkaz vyhotoven pro celý bytový dům a poskytuje jej SVJ nebo správce domu.

PENB obsahuje například:

• třídu energetické náročnosti

• informace o předpokládané spotřebě energie

• doporučení ke zlepšení energetické hospodárnosti budovy

Pokud průkaz nemáte k dispozici, mohu vám pomoci s jeho zajištěním.

5. Další důležité dokumenty a informace

Kromě základních dokumentů je užitečné připravit také další podklady, které mohou zájemci pomoci při rozhodování.

Patří mezi ně například:

• půdorys bytu nebo domu

• projektová dokumentace, pokud je k dispozici

• doklady o rekonstrukcích a opravách

• faktury, záruční listy a revizní zprávy

• poslední vyúčtování energií a služeb

• potvrzení o případných dluzích vůči SVJ, správci domu nebo družstvu

  informace o způsobu vytápění, ohřevu vody a napojení na sítě

U domu je vhodné stručně uvést také přibližný rok výstavby, stav střechy, oken, fasády, elektroinstalace a provedené rekonstrukce.

Není nutné mít hned všechny dokumenty dokonale připravené. Důležité je vědět, co je k dispozici a co bude případně potřeba ještě doplnit.

6. Jak se připravit na prodej nemovitosti

Příprava dokumentů a informací může chvíli trvat, ale během samotného prodeje se vyplatí.

Dobře připravené podklady pomáhají:

• správně stanovit cenu nemovitosti

• vytvořit přesnou a důvěryhodnou nabídku

• rychle reagovat na dotazy zájemců

• předejít zbytečným průtahům

• snížit riziko nejasností a právních komplikací

• urychlit přípravu kupních smluv

Při plánování prodeje bytu nebo domu si proto udělejte čas na shromáždění těchto dokumentů. Pokud si nejste jisti, obraťte se na odborníka, který vám pomůže vše správně připravit.

7. Nemusíte na to být sami

Příprava všech dokumentů může na první pohled působit složitě. Nemusíte ale všechno dohledávat a zařizovat sami.

Při spolupráci s Reality Jílková s vámi projdu dostupné podklady, upozorním vás na to, co bude potřeba doplnit, a pomohu dohledat chybějící dokumenty.

Aktuální podklady z katastru nemovitostí si zajistím sama a v případě potřeby mohu pomoci také s vyhotovením nového průkazu energetické náročnosti budovy nebo dalších potřebných podkladů.

Postarám se také o správné nastavení ceny, přípravu nemovitosti, profesionální prezentaci, inzerci, komunikaci se zájemci, prohlídky i navazující smluvní proces.

Vy tak budete mít přehled o celém průběhu, ale nebudete muset řešit každý jednotlivý krok sami.

Tereza Jílková – nezávislá realitní makléřka

Zdroje a další informace

• Český úřad zeměměřický a katastrální – Nahlížení do katastru nemovitostí.

• Český úřad zeměměřický a katastrální – Dálkový přístup a poskytování výpisů a listin z katastru.

• Ministerstvo průmyslu a obchodu – Průkaz energetické náročnosti budovy při prodeji a pronájmu.

• Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií.

• Vyhláška č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov.