Nová zelená úsporám 2026: kdo může získat dotaci a kdo bezúročný úvěr

Energetická renovace rodinného domu – Nová zelená úsporám 2026

Aktualizováno 1. července 2026

Majitelé starších domů mají od letošního léta nové možnosti, jak financovat zateplení, výměnu oken, modernizaci vytápění nebo instalaci úsporných technologií. Program Nová zelená úsporám totiž od 25. června 2026 vstoupil do nové etapy.

Zásadní změnou je rozdělení podpory do dvou hlavních forem. Domácnosti splňující podmínky takzvané zranitelné domácnosti mohou získat přímou zálohovou dotaci.

Ostatní vlastníci mohou požádat o posouzení projektu, na jehož základě bude možné získat bezúročný úvěr od zapojené banky nebo stavební spořitelny.

Co přesně se změnilo, kdo může o podporu požádat a má smysl opravovat nemovitost před prodejem?

Nová zelená úsporám 2026 nabízí dvě formy podpory

Nová zelená úsporám 2026 již není nastavena jako plošný dotační program pro všechny majitele rodinných domů.

Podpora je rozdělena následovně:

• přímá zálohová dotace až 400 000 Kč pro domácnosti, které splní stanovené sociální a příjmové podmínky,

• bezúročný úvěr na dílčí nebo komplexní renovaci pro ostatní majitele rodinných domů,

• bezúročné financování také pro společenství vlastníků jednotek a bytová družstva.

Žádosti a projekty lze od 25. června 2026 podávat elektronicky prostřednictvím systému Státního fondu životního prostředí. Samotné bezúročné úvěry mají začít poskytovat zapojené banky a stavební spořitelny od podzimu 2026.

Je proto důležité rozlišovat mezi schválením projektu Státním fondem životního prostředí a schválením samotného úvěru. Ani kladně posouzený projekt automaticky neznamená, že banka úvěr poskytne.

Dotace až 400 000 Kč pro zranitelné domácnosti

Přímá dotace z programu Nová zelená úsporám Light je určena vlastníkům rodinných domů, jejichž domácnost splňuje přesně stanovené podmínky.

Mezi oprávněné žadatele mohou patřit například domácnosti:

• kterým byla přiznána dávka státní sociální pomoci,

• s velmi nízkými příjmy, které žijí v energeticky neúsporném domě,

• tvořené příjemci starobního důchodu, pokud splní příjmové a energetické podmínky,

• v nichž alespoň jeden člen pobírá invalidní důchod třetího stupně a zároveň jsou splněny další podmínky programu.

U některých skupin se posuzuje také příjmový decil domácnosti a energetická třída domu. Domácnost žadatele může podle aktuálních pravidel vlastnit nejvýše dvě nemovitosti určené k bydlení.

Přesné posouzení nároku by měl provést energetický poradce, protože samotný věk, pobírání důchodu nebo nízký příjem nemusí k získání dotace automaticky postačovat.

Celková podpora může dosáhnout až 400 000 Kč. Z toho může být až 250 000 Kč určeno například na zateplení domu, výměnu oken, dveří nebo další úpravy obálky budovy.

Další část podpory lze využít na výměnu nevyhovujícího zdroje tepla, úsporný ohřev vody nebo vybrané obnovitelné zdroje energie.

Dotace je poskytována zálohově. Žadatel tedy nemusí nejprve celou rekonstrukci zaplatit ze svých prostředků a teprve následně čekat na proplacení. Stále však musí dodržet schválený rozsah prací, technické požadavky a podmínky pro doložení realizace.

Bezúročný úvěr pro ostatní majitele rodinných domů

Majitelé rodinných domů, kteří nesplní podmínky pro přímou dotaci, mohou požádat o podporu formou bezúročného úvěru.

Úvěr nebude poskytovat přímo Státní fond životního prostředí. Nejprve musí Fond schválit projekt a stanovit uznatelný rozsah podpory. Následně se žadatel obrátí na zapojenou banku nebo stavební spořitelnu.

U rodinných domů může maximální výše dosáhnout:

• až 750 000 Kč na dílčí renovaci,

• až 2 000 000 Kč na komplexní renovaci.

Minimální výše úvěru je u běžných domácností stanovena na 100 000 Kč. Stát má u schváleného financování kompenzovat úroky a další stanovené náklady úvěru. Domácnost tak bude splácet především vypůjčenou jistinu.

Výše úvěru se nebude určovat pouze podle toho, kolik peněz majitel požaduje. Bude vycházet z rozsahu schválených opatření a jejich maximálních jednotkových částek.

Schválený projekt ještě nezaručuje poskytnutí úvěru

O konečném schválení úvěru rozhodne banka nebo stavební spořitelna. Finanční instituce bude standardně prověřovat zejména:

• příjmy žadatele,

• jeho stávající závazky,

• schopnost splácet,

• případné zajištění úvěru,

• další podmínky konkrétní banky.

Majitel domu tak může získat kladné posouzení projektu od Státního fondu životního prostředí, ale přesto nemusí projít úvěrovým hodnocením banky. Je proto rozumné před přípravou nákladnějšího projektu předběžně prověřit také vlastní možnosti financování.

Podpora pro bytové domy, SVJ a bytová družstva

Nové bezúročné financování není určeno jen pro rodinné domy. Žádat mohou také společenství vlastníků jednotek a bytová družstva.

U bytových domů lze podle rozsahu projektu získat:

• až 250 000 Kč na jeden byt při dílčí renovaci,

• až 750 000 Kč na jeden byt při komplexní renovaci.

SVJ a bytová družstva mohou navíc za určitých podmínek získat přímou podporu až 120 000 Kč za byt ve vlastnictví domácnosti s nižšími příjmy. Smyslem této podpory je omezit zvýšení příspěvků do fondu oprav pro finančně zranitelné vlastníky.

Na jaké práce lze podporu využít

Podporována jsou opatření, která snižují energetickou náročnost rodinných a bytových domů.

Jedná se zejména o:

• zateplení fasády,

• zateplení střechy, stropu nebo podlah,

• výměnu oken a vchodových dveří,

• instalaci venkovní stínicí techniky,

• výměnu nevyhovujícího zdroje vytápění,

• tepelná čerpadla,

• kotle nebo kamna na biomasu,

• napojení na soustavu centrálního zásobování teplem,

• fotovoltaickou elektrárnu s akumulací,

• úsporný ohřev vody,

• řízené větrání s rekuperací,

• využití tepla z odpadní vody,

• systémy na zachytávání a využití dešťové nebo šedé vody,

• zelené střechy.

Některá doplňková opatření lze podpořit pouze v kombinaci se zateplením nebo s úpravou energetického zdroje. Nestačí proto automaticky vybrat jednu technologii a předpokládat, že na ni vznikne nárok.

Co je renovační pas

Novinkou programu je větší zapojení energetických poradců a takzvaný renovační pas.

Renovační pas je odborný dokument vycházející ze skutečného stavu konkrétní budovy.

Má vlastníkovi ukázat:

• kde dům zbytečně ztrácí energii,

• která opatření mají největší smysl,

• v jakém pořadí by se měla realizovat,

• jak jednotlivé úpravy vzájemně souvisejí,

• zda má smysl postupná, nebo komplexní renovace.

U dílčích renovací slouží renovační pas jako důležitý podklad k žádosti. Energetický poradce by měl budovu navštívit a posoudit její skutečný stav. Zranitelné domácnosti získají renovační pas bezplatně, ostatním žadatelům stát na jeho zpracování přispívá.

Význam renovačního pasu spočívá také v tom, že může zabránit nelogickému pořadí prací. Například výměna zdroje vytápění před důkladným zateplením může vést k tomu, že bude nový zdroj zbytečně předimenzovaný.

Co se dokládá u komplexní renovace

Při komplexní renovaci se místo renovačního pasu pracuje s průkazy energetické náročnosti budovy.

Žadatel dokládá:

1. energetický stav domu před rekonstrukcí,

2. předpokládaný energetický stav po dokončení renovace.

Z dokumentace musí být patrné, že plánovaná opatření dosáhnou požadovaného snížení energetické náročnosti.

Komplexní renovace obvykle znamená rozsáhlejší zásah do obálky budovy a návazných technologií. Nejde tedy pouze o výměnu několika oken nebo samostatnou instalaci fotovoltaiky.

Jak postupovat při podání žádosti

Základní postup lze rozdělit do několika kroků.

1. Zhodnoťte technický stav domu

Než začnete vybírat konkrétní technologii nebo dodavatele, je vhodné posoudit celý dům. Vedle energetických úspor je nutné zohlednit stav střechy, vlhkost, elektroinstalaci, statiku, rozvody a plánované budoucí využití nemovitosti.

2. Obraťte se na energetického poradce

Poradce pomůže určit, zda domácnost může žádat o přímou dotaci, nebo zda je vhodnější bezúročný úvěr. U dílčích opatření připraví nebo zajistí renovační pas.

Základní energetické poradenství je podle Ministerstva životního prostředí dostupné bezplatně. Zranitelné domácnosti mohou získat také individuální pomoc s přípravou a administrací žádosti.

3. Připravte potřebné dokumenty

Rozsah dokumentace se liší podle druhu opatření. Může být potřeba projekt, odborný posudek, renovační pas, průkaz energetické náročnosti, doklady o vlastnictví, souhlasy spoluvlastníků nebo technické listy zařízení.

4. Podejte žádost elektronicky

Žádosti se podávají prostřednictvím elektronického systému AIS Státního fondu životního prostředí. Žádat lze podle současných podmínek před zahájením prací, v jejich průběhu nebo za určitých podmínek i po jejich dokončení. Vždy však musí být dodrženo rozhodné období uznatelných výdajů a aktuální závazné pokyny.

5. Počkejte na posouzení projektu

Státní fond životního prostředí zkontroluje, zda projekt odpovídá pravidlům programu. U bezúročného úvěru následně vydá dokument potřebný pro jednání s finanční institucí.

6. Požádejte banku o úvěr

Teprve po schválení projektu lze požádat zapojenou banku nebo stavební spořitelnu o bezúročné financování. Banka samostatně posoudí schopnost žadatele úvěr splácet.

7. Uchovávejte doklady

Smlouvy, faktury, doklady o úhradě, technické dokumenty a potvrzení o instalaci je nutné pečlivě archivovat. Budou potřeba při doložení realizace a konečném vyhodnocení projektu.

Co znamená nová podpora pro kupující starších domů

Pro kupující může být možnost zvýhodněného financování důležitá zejména u domů v původním nebo částečně rekonstruovaném stavu.

Před koupí je ale potřeba zjistit:

• zda nemovitost splňuje definici podporovaného rodinného domu,

• jakou má energetickou náročnost,

• které konstrukce vyžadují opravu,

• zda jsou plánované práce technicky proveditelné,

• kolik bude stát celá rekonstrukce, nejen podporovaná opatření,

• zda kupující projde úvěrovým posouzením banky.

Podpora zpravidla nepokryje všechny náklady spojené s rekonstrukcí. Vedle energetických úprav může být nutné financovat například nové rozvody elektřiny, odpady, koupelnu, kuchyň, hydroizolaci, statické práce nebo opravu krovu.

Při rozhodování proto nestačí odečíst maximální výši podpory od kupní ceny domu. Je potřeba zpracovat realistický rozpočet celé rekonstrukce.

Vyplatí se renovovat dům před prodejem?

Odpověď závisí na stavu nemovitosti, lokalitě, cílové skupině kupujících a předpokládaných nákladech.

Energetická renovace může:

• snížit provozní náklady,

• zlepšit technické parametry domu,

• odstranit některé obavy zájemců,

• rozšířit okruh kupujících,

• zlepšit celkovou prodejnost nemovitosti.

Neznamená to ale, že se každá investovaná koruna automaticky promítne do prodejní ceny.

U domu určeného k celkové rekonstrukci může být výhodnější ponechat rozhodnutí o rozsahu a podobě oprav budoucímu majiteli. Kupující si může zvolit vlastní dispozici, materiály, technologie i způsob financování.

Naopak u zachovalého domu, kterému chybí pouze zateplení, moderní vytápění nebo nová okna, může dobře připravená renovace dávat ekonomický smysl.

Před větší investicí realizovanou pouze kvůli prodeji je vhodné porovnat:

1. současnou tržní cenu nemovitosti,

2. náklady na plánovanou renovaci,

3. předpokládanou cenu po dokončení,

4. dobu potřebnou k realizaci,

5. riziko zdražení prací,

6. podmínky případné dotace nebo úvěru,

7. vliv úprav na skutečný zájem kupujících.

Pozor na renovaci těsně před prodejem

Majitel, který plánuje nemovitost v blízké době prodat, by neměl podávat žádost bez předchozí kontroly závazných podmínek.

Je potřeba ověřit zejména:

• kdo musí být vlastníkem nemovitosti při podání žádosti,

• jak dlouho musí být podmínky programu zachovány,

• zda lze nemovitost převést ještě před dokončením projektu,

• kdo odpovídá za doložení realizace,

• zda a za jakých okolností lze převést povinnosti na nového vlastníka.

Aktuální pravidla se mohou měnit a rozhodující je vždy znění závazných pokynů platné pro konkrétní žádost.

Nejčastější otázky

Může nyní každý majitel domu získat dotaci?

Ne. Přímá dotace je určena pouze domácnostem, které splní podmínky programu Nová zelená úsporám Light. Ostatní majitelé mohou využít podporu formou bezúročného úvěru.

Je bezúročný úvěr automaticky schválen?

Není. Projekt nejprve posuzuje Státní fond životního prostředí a následně banka samostatně prověřuje úvěruschopnost žadatele.

Lze požádat jen o výměnu oken?

U dílčí renovace může být výměna oken podporovaným opatřením. Projekt ale musí splnit technické podmínky a být v souladu s doporučením uvedeným v renovačním pasu.

Lze získat podporu na fotovoltaiku?

Ano, fotovoltaika patří mezi podporované technologie. Konkrétní systém musí splnit technické parametry programu a u bezúročného úvěru je podporována domácí fotovoltaická elektrárna s akumulací.

Musím si vzít celý schválený úvěr?

Konkrétní čerpání bude záviset na schváleném projektu, nákladech a podmínkách finanční instituce. Maximální částka není částkou, na kterou automaticky vzniká nárok.

Vyplatí se kvůli dotaci koupit starší dům?

Samotná existence programu by neměla být hlavním důvodem koupě. Rozhodující je technický stav domu, jeho lokalita, kupní cena, celkový rozpočet rekonstrukce a finanční možnosti kupujícího.

Nejprve plán, potom rekonstrukce

Nová zelená úsporám 2026 může pomoci vlastníkům i kupujícím financovat energetické úpravy starších domů. Nejdůležitější však zůstává správné pořadí rozhodování.

Nejprve je vhodné zjistit technický stav nemovitosti, připravit realistický rozpočet a ověřit podmínky podpory. Teprve poté by měl následovat výběr dodavatele, podpis smlouvy a samotná realizace.

Přemýšlíte, zda nemovitost před prodejem renovovat, nebo ji nabídnout v současném stavu? Každý dům potřebuje individuální posouzení. Rozhodnutí by mělo vycházet z tržní ceny, rozsahu potřebných oprav a očekávání kupujících v dané lokalitě.

Reality Jílková vám pomůže stanovit reálnou tržní cenu nemovitosti a zvolit vhodný postup jejího prodeje.

Odhad ceny zdarma

Tereza Jílková – nezávislá realitní makléřka

Upozornění: Článek má informační charakter a nenahrazuje odborné energetické, úvěrové, právní ani dotační poradenství. Podmínky programu se mohou měnit. Před podáním žádosti vždy ověřte aktuální závazné pokyny Státního fondu životního prostředí a podmínky zvolené finanční instituce.

Oficiální zdroje

• Ministerstvo životního prostředí – Finální podoba programu Nová zelená úsporám 2026, zveřejněná 28. května 2026.

• Ministerstvo životního prostředí – informace o otevření příjmu žádostí od června 2026.

• Nová zelená úsporám – aktuální závazné pokyny a dokumenty pro žadatele.

• Státní fond životního prostředí ČR – podmínky programu platné ke dni zveřejnění článku.