Daň z nemovitosti 2027 – Vysoké Mýto a okolí: přehled koeficientů

Daň z nemovitosti 2027 - Vysoké Mýto a okolí

Daň z nemovitosti 2027 – Vysoké Mýto je hlavním tématem tohoto průběžně aktualizovaného přehledu. Obce a města právě rozhodují o místních koeficientech, které mohou ovlivnit výši daně z nemovitých věcí v roce 2027.

Aktuální stav k 13. červenci 2026: Vysoké Mýto, Choceň, Ústí nad Orlicí, Česká Třebová, Svitavy ani Lanškroun zatím nezveřejnily novou vyhlášku měnící koeficienty pro rok 2027. Kostelec nad Orlicí již novou vyhlášku schválil. Litomyšl vydala opatření pro vybrané nemovitosti v části Suchá.

Daň z nemovitosti 2027 – Vysoké Mýto a další města

V tabulce uvádíme především místní koeficient, který mohou obce upravovat vlastní vyhláškou nebo v případě konkrétních nemovitostí opatřením obecné povahy.

Jestliže pro určitou nemovitost není místní koeficient stanoven, použije se ze zákona hodnota 1,0. Výslednou daň však ovlivňuje také druh nemovitosti, její výměra, zákonná sazba daně, koeficient podle velikosti obce a případně další koeficienty.

Město	Místní koeficient	Kde nebo pro co platí	Stav pro rok 2027
Vysoké Mýto	0,8 / 1,0	0,8 pro Brteč, Domoradice, Lhůtu u Vysokého Mýta, Svařeň a Vanice. U ostatních nemovitostí bez zvláštního koeficientu se použije 1,0.	Nová vyhláška pro rok 2027 zatím nebyla zveřejněna.
Choceň	1,5	Pro většinu nemovitostí na celém území města.	Nová vyhláška pro rok 2027 zatím nebyla zveřejněna.
Litomyšl	1,5 až 4,5	Výše závisí na katastrálním území a druhu nemovitosti. V samotné Litomyšli, Lánech a Záhradi platí zpravidla 3,0.	Pro vybrané stavby v části Suchá bylo vydáno opatření s koeficientem 1,5. Plošná nová vyhláška zatím nebyla přijata.
Kostelec nad Orlicí	2,0	Místní koeficient pro město zůstává ve výši 2,0.	Nová vyhláška č. 1/2026 je přijata a bude účinná od 1. 1. 2027.
Ústí nad Orlicí	0,7 až 1,5	Podle katastrálního území a druhu nemovitosti. U nemovitostí bez zvláštní úpravy se použije 1,0.	Nová vyhláška pro rok 2027 zatím nebyla zveřejněna.
Česká Třebová	0,5 až 1,5	0,5 pro Skuhrov, Svinnou a Kozlov; 1,5 pro rekreační budovy, garáže a podnikatelské nemovitosti.	Nová vyhláška pro rok 2027 zatím nebyla zveřejněna.
Svitavy	1,0 / 1,5	1,5 pro rekreační budovy, garáže a podnikatelské nemovitosti; u ostatních nemovitostí bez zvláštní úpravy 1,0.	Nová vyhláška pro rok 2027 zatím nebyla zveřejněna.
Lanškroun	1,0	Město nemá zaveden zvláštní místní koeficient.	Nová vyhláška pro rok 2027 zatím nebyla zveřejněna.

Důležité: Údaj „1,0“ neznamená, že se daň vypočítá pouze jedním násobením. Jde pouze o místní koeficient. Konečnou částku ovlivňují také další prvky výpočtu.

Proč obce rozhodují právě nyní?

Obecně závazná vyhláška, která má ovlivnit daň z nemovitých věcí v roce 2027, musí nabýt platnosti nejpozději 1. října 2026. V praxi tedy mají města na schválení a zveřejnění změny čas do konce září 2026.

Odlišný termín platí pro opatření obecné povahy, kterým může obec stanovit koeficient pouze pro konkrétně vymezené nemovitosti. Takové opatření musí být správci daně doručeno nejpozději 30. června předcházejícího roku. Pro rok 2027 tedy tento termín skončil 30. června 2026.

Během léta a září 2026 proto mohou města stále měnit plošné koeficienty prostřednictvím obecně závazných vyhlášek.

Vysoké Mýto: nová vyhláška pro rok 2027 zatím není

Ve Vysokém Mýtě zůstává platná obecně závazná vyhláška č. 4/2024, která je účinná od 1. ledna 2025.

Místní koeficient 0,8 je stanoven pro tato katastrální území:

• Brteč,

• Domoradice,

• Lhůta u Vysokého Mýta,

• Svařeň,

• Vanice.

Koeficient se vztahuje na většinu nemovitostí v uvedených katastrálních územích. Výjimku představují některé vybrané zemědělské pozemky, trvalé travní porosty a nevyužitelné ostatní plochy.

Pro nemovitosti na ostatním území města, pro které není stanoven jiný místní koeficient, se použije zákonná hodnota 1,0.

K 13. červenci 2026 nebyla ve Sbírce právních předpisů zveřejněna nová vyhláška

Vysokého Mýta, která by měnila daň z nemovitých věcí pro rok 2027. Město však může novou vyhlášku přijmout ještě do konce září 2026.

Aktuálně pro Vysoké Mýto

Území	Místní koeficient
Vysoké Mýto a ostatní části bez zvláštní úpravy	1,0
Brteč	0,8
Domoradice	0,8
Lhůta u Vysokého Mýta	0,8
Svařeň	0,8
Vanice	0,8

Choceň: místní koeficient 1,5

Choceň má obecně závaznou vyhláškou č. 7/2024 stanoven místní koeficient ve výši 1,5.

Koeficient se vztahuje na většinu nemovitostí na celém území města. Nevztahuje se například na vybrané zemědělské pozemky, trvalé travní porosty a nevyužitelné ostatní plochy vymezené zákonem.

K 13. červenci 2026 Choceň nezveřejnila novou vyhlášku pro rok 2027. Pokud město do konce září nepřijme změnu, bude se nadále vycházet ze současné vyhlášky.

Aktuálně pro Choceň

Území nebo druh nemovitosti	Místní koeficient
Většina nemovitostí na území města	1,5
Zákonem vyjmuté skupiny pozemků	Koeficient 1,5 se neuplatní

Litomyšl: koeficient se liší podle území a druhu nemovitosti

Litomyšl má složitější systém než Vysoké Mýto nebo Choceň. Výše místního koeficientu závisí na katastrálním území a také na druhu nemovitosti.

Koeficient podle katastrálního území

Katastrální území	Místní koeficient
Litomyšl	3,0
Lány u Litomyšle	3,0
Záhraď	3,0
Nedošín	2,4
Kornice	1,5
Nová Ves u Litomyšle	1,5
Pazucha	1,5
Pohodlí	1,5

Koeficient podle druhu nemovitosti

Pro některé skupiny nemovitostí stanovuje Litomyšl ještě vyšší koeficienty:

Druh nemovitosti	Místní koeficient
Rekreační budovy	4,5
Garáže	4,5
Stavby a jednotky pro zemědělské podnikání	4,5
Průmyslové, stavební, dopravní a energetické provozy	4,5
Stavby a jednotky pro ostatní podnikání	4,5
Ostatní zdanitelné stavby	3,0
Vybrané skupiny pozemků	3,0

Pokud se na jednu nemovitost vztahuje současně koeficient podle katastrálního území i koeficient podle druhu nemovitosti, použije se vyšší z nich.

Suchá: koeficient 1,5 pro vybrané stavby

Část Suchá leží v katastrálním území Záhraď, kde jinak platí místní koeficient 3,0. Město proto v roce 2026 vydalo opatření obecné povahy, kterým pro konkrétně vyjmenované zdanitelné stavby v části Suchá stanovilo místní koeficient 1,5.

Podle města tak koeficient zůstává ve stejné výši jako v předchozích letech. Nejde o plošné snížení pro celé katastrální území Záhraď, ale pouze o vybrané nemovitosti uvedené v příloze opatření.

Kostelec nad Orlicí už vyhlášku pro rok 2027 přijal

Kostelec nad Orlicí je jedním z prvních měst v regionu, které již přijalo novou vyhlášku pro rok 2027.

Obecně závazná vyhláška č. 1/2026 byla vydána 22. června 2026, ve Sbírce právních předpisů byla zveřejněna 24. června 2026 a účinnosti nabude 1. ledna 2027.

Město však koeficienty nezvyšuje:

Druh koeficientu	Hodnota pro rok 2027
Základní koeficient	1,6
Místní koeficient	2,0

Nová vyhláška tedy v Kostelci nad Orlicí neznamená automatické zvýšení daně. Dosavadní hodnoty zůstávají zachovány.

Ústí nad Orlicí: koeficienty podle jednotlivých částí

Ústí nad Orlicí používá rozdílné místní koeficienty pro okrajové části města.

Katastrální území	Místní koeficient
Kerhartice nad Orlicí	0,8
Gerhartice	0,8
Horní Houžovec	0,7
Dolní Houžovec	0,7
Knapovec	0,7
Černovír u Ústí nad Orlicí	0,7
Oldřichovice u Ústí nad Orlicí	0,7
Nemovitosti bez zvláštního místního koeficientu	1,0

Pro rekreační budovy, garáže a podnikatelské nemovitosti je na celém území města stanoven místní koeficient 1,5. Pokud se na jednu nemovitost vztahuje více místních koeficientů, použije se vyšší hodnota.

Platná vyhláška č. 1/2024 je účinná od 1. ledna 2025. K 13. červenci 2026 město nezveřejnilo novou vyhlášku pro rok 2027.

Česká Třebová: snížený koeficient pro Skuhrov, Svinnou a Kozlov

V České Třebové jsou pro tři okrajová katastrální území stanoveny místní koeficienty ve výši 0,5:

Katastrální území	Místní koeficient
Skuhrov u České Třebové	0,5
Svinná u České Třebové	0,5
Kozlov u České Třebové	0,5
Nemovitosti bez zvláštního místního koeficientu	1,0

Pro rekreační budovy, garáže a podnikatelské stavby a jednotky platí na celém území města místní koeficient 1,5.

Pokud se na nemovitost vztahuje současně koeficient podle katastrálního území a podle druhu nemovitosti, použije se vyšší z nich.

K 13. červenci 2026 zůstává platná vyhláška č. 5/2024 a nová vyhláška pro rok 2027 zatím nebyla zveřejněna.

Svitavy: koeficient 1,5 pro garáže, rekreaci a podnikání

Ve Svitavách není zaveden jednotný zvýšený místní koeficient pro všechny domy a byty.

Místní koeficient 1,5 je stanoven pro tyto skupiny:

• rekreační budovy,

• garáže,

• stavby a jednotky pro zemědělské podnikání,

• průmyslové, stavební, dopravní a energetické provozy,

• stavby a jednotky pro ostatní druhy podnikání.

U nemovitostí, pro které není zvláštní místní koeficient stanoven, se použije zákonná hodnota 1,0.

K 13. červenci 2026 nebyla zveřejněna nová vyhláška Svitav pro rok 2027.

Lanškroun: bez zvláštního místního koeficientu

Lanškroun v roce 2024 zrušil starší vyhlášku č. 2/2008 o stanovení koeficientu pro výpočet daně z nemovitosti.

Město v současnosti nemá zveřejněnou vyhlášku, která by stanovovala zvláštní místní koeficient. U nemovitostí se proto z hlediska místního koeficientu používá zákonná hodnota 1,0. To však neznamená, že se při výpočtu nepoužijí další zákonné sazby a koeficienty.

Nová vyhláška pro rok 2027 zatím nebyla zveřejněna.

Znamená nový koeficient automatické zvýšení daně?

Ne vždy.

Nová vyhláška může:

• zvýšit místní koeficient,

• snížit místní koeficient,

• zachovat dosavadní hodnotu,

• rozdělit město podle katastrálních území,

• stanovit jiný koeficient pro garáže, rekreační objekty nebo podnikatelské nemovitosti,

• pouze převést stávající pravidla do nové právní úpravy.

Příkladem je Kostelec nad Orlicí, kde byla přijata nová vyhláška pro rok 2027, ale místní koeficient zůstává ve výši 2,0.

Samotná informace, že město přijalo novou vyhlášku, tedy ještě neznamená, že se všem majitelům zvýší daň.

Musí majitel kvůli změně koeficientu podávat nové přiznání?

Pokud se změní pouze koeficient stanovený městem, majitel nemovitosti zpravidla

nemusí podávat nové daňové přiznání.

Finanční úřad změnu koeficientu zohlední automaticky a na jaře oznámí poplatníkovi novou výši daně.

Daňové přiznání se podává zejména tehdy, když došlo ke změně na straně vlastníka nebo nemovitosti, například:

• při koupi nemovitosti,

• při prodeji části nemovitostí v daném kraji,

• při přístavbě nebo nástavbě,

• při změně výměry pozemku,

• při změně druhu nebo využití nemovitosti,

• při vzniku nové zdanitelné stavby nebo jednotky.

Přiznání se zpravidla podává do 31. ledna roku následujícího po roce, ve kterém ke změně došlo.

Proč by měli koeficient sledovat kupující i prodávající?

U běžného bytu nebo rodinného domu nebývá daň z nemovitých věcí hlavním rozhodovacím faktorem. Přesto jde o pravidelný náklad spojený s vlastnictvím nemovitosti.

Větší význam může mít daň zejména u:

• rozsáhlých staveb a pozemků,

• rekreačních objektů,

• garáží,

• komerčních a výrobních areálů,

• podnikatelských nemovitostí,

• nemovitostí ve městech s vyšším místním koeficientem.

Před koupí nemovitosti je proto vhodné ověřit nejen dosavadní výši daně, ale také připravované změny obecních koeficientů pro následující rok.

Přehled budeme průběžně aktualizovat

Reality Jílková bude sledovat zejména:

Vysoké Mýto, Choceň, Litomyšl, Ústí nad Orlicí, Českou Třebovou, Lanškroun, Svitavy a Kostelec nad Orlicí.

Jakmile některé z měst zveřejní novou vyhlášku nebo změnu koeficientu pro rok 2027, doplníme:

• datum schválení,

• číslo vyhlášky,

• nový místní koeficient,

• datum účinnosti,

• území nebo druhy nemovitostí, kterých se změna týká,

• praktický dopad na vlastníky.

Historie aktualizací

13. 7. 2026 – zveřejněn první přehled koeficientů měst. Doplněna nová vyhláška Kostelce nad Orlicí, opatření Litomyšle pro část Suchá a současné koeficienty Vysokého Mýta, Chocně, Ústí nad Orlicí, České Třebové, Svitav a Lanškrouna.

Potřebujete ocenit nebo prodat nemovitost?

Prodáváte dům, byt, pozemek nebo jinou nemovitost ve Vysokém Mýtě a okolí? Pomohu vám stanovit reálnou tržní cenu, připravit nemovitost k prodeji a zajistit celý obchod od prezentace až po předání novému majiteli.

Tereza Jílková – nezávislá realitní makléřka

Zdroje

Informace v článku vycházejí z:

• zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí,

• informací Finanční správy ČR,

• Sbírky právních předpisů územních samosprávných celků,

• oficiálních vyhlášek a úředních desek sledovaných měst.

Konkrétní údaje byly ověřeny zejména pro Vysoké Mýto, Choceň, Litomyšl, Kostelec nad Orlicí, Ústí nad Orlicí, Českou Třebovou, Svitavy a Lanškroun.

Stav informací byl ověřen k 13. červenci 2026. Přehled budeme průběžně aktualizovat podle nově zveřejněných vyhlášek.

• Zákon o dani z nemovitých věcí

• Finanční správa ČR

• Sbírka právních předpisů

• Oficiální weby jednotlivých měst