Je čas prodávat? Ceny nemovitostí vzrostly o 10 %
Aktualizováno: 14. 7.
Pokud si právě kladete otázku, zda je čas prodávat, současná čísla jsou dobrým důvodem podívat se na aktuální hodnotu vaší nemovitosti.
Ceny rezidenčních nemovitostí v Česku v prvním čtvrtletí roku 2026 meziročně vzrostly o 10 %. Oproti poslednímu čtvrtletí roku 2025 se zvýšily o 2 %. Český realitní trh tak rostl rychleji než průměr celé Evropské unie.
Pro mnoho majitelů je to důvod položit si otázku: Je právě teď vhodná doba prodat dům nebo byt?
Krátká odpověď zní: pro některé majitele ano. Samotný růst celostátních cen ale ještě neznamená, že se musí prodávat okamžitě nebo že každá nemovitost automaticky zdražila o 10 %.
Správné rozhodnutí závisí na konkrétní nemovitosti, její poloze, stavu, aktuální poptávce i osobní situaci majitele.
Proč se o prodeji uvažuje právě teď?
Podle Eurostatu byly ceny rezidenčních nemovitostí v Česku v prvním čtvrtletí roku 2026 meziročně o 10 % vyšší. Pro srovnání: průměrný růst v celé Evropské unii činil 5,1 %.
To je pro majitele důležitý signál. Ukazuje, že se trh během posledního roku posunul a starší odhad ceny již nemusí odpovídat současné situaci.
Znamená to také, že nemovitost, jejíž hodnota byla určena například před dvěma nebo třemi lety, může mít dnes jinou tržní cenu. Nelze ji ale stanovit pouhým přičtením celostátního procenta.
Znamená růst cen, že je čas prodat nemovitost?
Rostoucí trh může být pro prodávající příznivý. O vhodném okamžiku k prodeji ale nerozhoduje pouze jeden statistický údaj.
Nyní může být vhodná doba k prodeji zejména tehdy, pokud:
už delší dobu o prodeji uvažujete,
nemovitost již nevyužíváte nebo vás stojí zbytečné náklady,
plánujete stěhování nebo koupi jiné nemovitosti,
máte vyřešené vlastnictví a potřebnou dokumentaci,
je o podobné nemovitosti ve vaší lokalitě zájem,
jste připraveni nastavit cenu podle skutečné situace na trhu.
Není nutné snažit se odhadnout úplně nejvyšší bod trhu. Ten lze většinou spolehlivě určit až zpětně. Důležitější je zjistit, zda současné podmínky odpovídají vašemu záměru a hodnotě konkrétní nemovitosti.
Kdy naopak s prodejem chvíli počkat?
Rostoucí ceny neznamenají, že je vždy správné zveřejnit nabídku okamžitě.
Krátká příprava se může vyplatit například tehdy, když:
nejsou dořešené vlastnické nebo právní vztahy,
skutečný stav nemovitosti neodpovídá údajům v katastru,
chybí důležité dokumenty,
nemovitost potřebuje základní úklid nebo drobné opravy,
není jasně stanovena prodejní strategie,
očekávaná cena vychází pouze z podobných inzerátů na internetu.
Neznamená to, že je před prodejem nutné provádět nákladnou rekonstrukci. Často pomůže základní příprava, odstranění drobných nedostatků, doplnění dokumentů a kvalitní prezentace.
Kupující stále pečlivě počítají
Přestože ceny nemovitostí rostou, kupující nekupují všechno za jakoukoliv cenu.
Podle ČBA Hypomonitoru byla v květnu 2026 průměrná realizovaná sazba nových hypoték 4,67 %. V dubnu činila 4,52 %.
Výše hypoteční sazby ovlivňuje nejen měsíční splátku, ale také maximální částku, kterou si může kupující dovolit. Zájemci proto více sledují technický stav, energetickou náročnost, provozní náklady a budoucí výdaje na rekonstrukci.
Nemovitost tedy musí svou cenu obhájit. Nestačí říct, že „ceny obecně rostou“.
Co to znamená pro Vysoké Mýto a okolí?
To, zda je čas prodávat právě vaši nemovitost, proto nelze určit pouze podle celostátní statistiky.
Vysoké Mýto má vlastní lokální trh. Jinou hodnotu může mít byt v centru, jinou byt na okraji města a jinou rodinný dům v menší okolní obci.
U bytů cenu ovlivňuje zejména:
technický stav,
dispozice a výměra,
balkon nebo lodžie,
podlaží a výtah,
stav bytového domu,
provozní náklady,
parkování a další příslušenství.
U rodinných domů se navíc posuzuje stav střechy a rozvodů, způsob vytápění, energetická náročnost, velikost pozemku, vedlejší stavby, možnosti rekonstrukce a soulad skutečného stavu s dokumentací.
Důležitá je také dopravní dostupnost, občanská vybavenost a další rozvoj města. Těmto místním souvislostem se věnuji v článku Ceny nemovitostí Vysoké Mýto: co může změnit otevření D35?
Proč nestačí porovnávat ceny na internetu?
Majitelé často začínají tím, že si otevřou realitní portál a vyhledají podobný dům nebo byt. Takové srovnání může ukázat, jaká je aktuální konkurence, ale neříká, za kolik se nemovitosti skutečně prodaly.
Nabídková cena není totéž co konečná prodejní cena.
Některé nemovitosti mohou být nabízeny příliš vysoko a zůstávají na trhu dlouhé měsíce. U jiných se konečná částka změní během vyjednávání.
Při stanovení ceny je proto důležité porovnat:
skutečně uskutečněné prodeje,
současné konkurenční nabídky,
technický stav nemovitosti,
výhody a nevýhody lokality,
aktuální zájem kupujících.
Praktický příklad: dva podobné byty, dvě různé ceny
Představme si dva byty 3+1 se srovnatelnou výměrou ve Vysokém Mýtě.
První byt je po rekonstrukci, má lodžii, výtah, nižší provozní náklady a připravenou dokumentaci. Druhý je v původním stavu, bez výtahu a kupující musí počítat s dalšími investicemi.
Celostátní vývoj cen je pro oba byty stejný. Jejich skutečná tržní hodnota a okruh zájemců se ale mohou výrazně lišit.
Proto není správné vzít starší odhad ceny a automaticky ho zvýšit o 10 %.
Pět otázek před rozhodnutím o prodeji
Než se rozhodnete nemovitost nabídnout, zkuste si odpovědět na pět základních otázek:
Jaká je skutečná hodnota nemovitosti v současné době?
Za kolik se prodaly podobné nemovitosti v okolí?
Jaká je právě teď konkurence na realitním trhu?
Je nemovitost technicky a právně připravena k prodeji?
Odpovídá prodej vašim osobním a finančním plánům?
Pokud na některé otázky nemáte jasnou odpověď, je vhodné nejprve připravit odhad ceny a základní prodejní strategii.
Jak zvýšit šanci na dobrý prodej?
Příznivá situace na trhu sama o sobě dobrý výsledek nezaručí. Velkou roli hraje příprava.
Před zahájením prodeje doporučuji:
určit reálnou tržní cenu,
připravit potřebné dokumenty,
zkontrolovat právní a technický stav,
odstranit drobné nedostatky,
kvalitně nemovitost nafotit a představit,
zdůraznit její skutečné výhody,
předem promyslet způsob prodeje a vyjednávání.
První týdny po zveřejnění nabídky bývají velmi důležité. Právě tehdy je nová nemovitost nejvíce vidět a může oslovit největší počet vážných zájemců.
Je tedy čas prodávat?
Růst cen nemovitostí je pro prodávající dobrou zprávou. Pro řadu majitelů může být rok 2026 vhodným obdobím k prodeji.
Neznamená to ale, že se má prodávat za každou cenu nebo bez přípravy.
Rozhodující je zjistit aktuální hodnotu konkrétní nemovitosti, posoudit místní poptávku a správně nastavit prodejní cenu. Teprve potom lze odpovědět, zda je právě nyní vhodný čas i pro vás.
Zjistěte, zda je právě teď vhodná doba prodat vaši nemovitost
Pokud uvažujete o prodeji domu, bytu nebo pozemku ve Vysokém Mýtě, Chocni, Litomyšli nebo okolí, ráda vám připravím aktuální odhad ceny zdarma a nezávazně.
Společně se podíváme také na to, jaká je současná konkurence, co může cenu ovlivnit a zda je vhodné nemovitost nabídnout hned, nebo ji nejprve připravit.
Tereza Jílková – nezávislá realitní makléřka
